A moins de 5 minutes en voiture ou à 10 minutes à pied par le Halage de l'agréable ville de Visé, à 15 minutes de la superbe ville de Maastricht, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de caractère située en bord de Meuse composée d'une charmante bâtisse principale et de deux maisons d'habitation indépendantes. Profitez de ses extérieurs joliment aménagés, d'une organisation des volumes permettant de nombreuses affectations (logements de plusieurs couples d'une même famille, rapport, commerce, profession libérale, ... sous réserve d'autorisation) d'un cadre de vie apaisant et de jolies promenades le long de l'eau ou au sein du parc naturel d'environ 20 hectares situé juste à l'arrière. Propriété unique, avis aux amateurs de charme !
Bâtisse principale
Sous-sol : trois caves.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, salon de +/- 20 m², salle à manger de +/- 22 m² avec partie loggia bénéficiant d'une belle vue sur la Meuse, cuisine équipée de +/- 19 m², terrasses, charmant jardin entièrement clôturé par des murs et ferronnerie, accès direct au Ravel et au bord de Meuse, double garage.
1er étage : palier, toilette indépendante, deux chambres, salle de bains (double lavabos, baignoire et douche).
2ème étage (actuellement aménagé en appartement une chambre) : palier, séjour de +/- 22 m², salle à manger de +/- 17 m² avec coin cuisine équipée, chambre de +/- 18 m², salle de bains (lavabo, baignoire et toilette).
Deuxième maison
Rez-de-chaussée : living (salon et salle à manger), cuisine équipée, garage à motos ou vélos, terrasse.
Etage : palier, toilette indépendante, chambre de +/- 15 m², pièce dressing de +/- 13 m², salle de douches (lavabo et douche).
Troisième maison
Rez-de-chaussée : living (salon et salle à manger) avec coin cuisine équipée, terrasse.
Etage : hall de nuit, toilette indépendante, deux chambres de +/- 9 et 21 m², salle de douches (lavabo et douche).
Divers : double vitrage en PVC pour l'ensemble des maisons, chauffage central au gaz de ville individuel pour chaque maison, trois compteurs électriques avec installations conformes jusqu'en 2040, superficie totale : 973 m², superficie habitable : +/- 391 m² (+/- 219 m² pour la maison principale, +/- 84 m² pour la deuxième maison et +/- 88 m² pour la troisième maison), R.C. : 2.363 €.
Informations énergétiques :
Bâtisse principale : PEB No. : 20230427017907, PEB : C , E spec : 226 kWh/m².an, E totale : 78 931 kWh/an.
Deuxième maison : PEB No. : 20230502016030, PEB : E , E spec : 348 kWh/m².an, E totale : 32 167 kWh/an.
Troisième maison : PEB No. : 20230502016166, PEB : D , E spec : 315 kWh/m².an, E totale : 31 899 kWh/an.
SUPERBE PROPRIETE !
COUP DE COEUR ASSURE !
Option
Bien exceptionnel à vendre
Bien exceptionnel à vendre
Rue Préixhe 9 | Hermalle-sous-Argenteau - 4681
675.000€
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Chambres
7 ch(s).
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Surfaces habitables
Total : 391 m²
chambre 1 - 22m²
chambre 2 - 21m²
chambre 3 - 21m²
chambre 4 - 19m²
chambre 5 - 17m²
chambre 6 - 15m²
chambre 7 - 9m²
Salle de séjour - 20m²
Salle à manger - 22m²
Cuisine - 19m²
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Superficie totale
973 m²
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Référence
5582A
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Energie
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) - 226
E total - 78931
PEB code unique - 20230427017907
