Magnifiquement implanté en plein de centre de la superbe ville historique de La Roche-en-Ardenne, sur les rives de l'Ourthe et surplombé par les ruines de son château féodal, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce vaste hôtel qui allie charme et authenticité ; laissant libre cours à un nouvel aménagement en habitation exceptionnelle (avec éventuelle partie professionnelle) ! Bénéficiez d'une situation idéale entre Baraque de Fraiture et Marche-en-Famenne au coeur d'une magnifique région verdoyante !
Disposition actuelle du bien
Sous-sol : caves de rangement, cave chaufferie et cave à vins.
Rez-de-chaussée : hall d'accueil, une salle de +/- 31 m² avec bar, une salle de restaurant de +/- 39 m² avec feu-ouvert tubé, sanitaires avec deux toilettes indépendantes et lavabo, cuisine professionnelle de +/- 26 m² entièrement équipée, bureau de +/- 7 m², jouissance d'une agréable terrasse en façade bien orientée (domaine publique), emplacements et vaste parking communal en face et à côté du bâtiment.
1er étage : hall, deux chambres de +/- 10 m² avec chacune sa salle de bains (lavabo, baignoire et toilette), une double chambre de 45 m² qui pourrait être redivisée et réaménagée avec sa salle de bains (lavabo, baignoire et toilette), une double chambre de +/- 26 m² avec sa salle de douches (lavabo et douche), toilette indépendante.
2ème étage : hall, trois chambres de +/- 10, 11 et 12 m² dont deux avec salle de bains (lavabo, baignoire et toilette) et une avec salle de douches (lavabo, douche et toilette), une double chambre de +/- 30 m² avec sa salle de bains (lavabo, baignoire et toilette), cinquième chambre qui est actuellement condamnée pour évacuation en cas d'incendie, toilette indépendante.
3ème étage (appartement sur chêne massif) : hall, living de +/- 43 m², bureau de +/- 23 m², une chambre de +/- 24 m², salle de bains (lavabo, baignoire de coin et toilette).
Divers : superficie de la parcelle : 153 m², superficie utile : +/- 560 m² (caves comprises) + jouissance de la terrasse, chauffage central au mazout, double vitrage en PVC partout, le bien peut être vendu entièrement meublé et équipé, électricité conforme.
Faire offre à partir de 399.000 €.
Informations énergétiques : PEB No. : 20211201016891, PEB : F, E spec : 454 kWh/m².an, E totale : 133692 kWh/an.
SITUATION EXCEPTIONNELLE !
OPPORTUNITE RARE !
Bien exceptionnel à vendre
Quai de l'Ourthe 26 | La Roche-en-Ardenne - 6980
399.000€
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Chambres
8 ch(s).
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Surfaces habitables
Total : 560 m²
Cuisine - 26m²
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Superficie totale
153 m²
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Référence
5154d
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Energie
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) - 454
E total - 133692
PEB code unique - 20211201016891
