Makelaardij Wolfs heeft het voorrecht om dit prachtige object te presenteren in een gewilde woonwijk, grenzend aan en met directe toegang tot het Lac de Warfaaz aan de achterzijde. Het eigendom wordt aangevuld met twee volledig ingerichte gîtes die voor een uitstekend inkomen zorgen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 289 m² zult u ook verleid worden door de perfecte algemene staat, de comfortabele, lichte leefruimtes en het prachtige uitzicht over de omliggende weelderige groene valleien. Een uitzonderlijk kader in een juweeltje van groen en toch vlakbij het kuuroord en de toeristische trekpleisters van de Ardennen !
Villa
Kelderverdieping : twee kelders van ongeveer 19 en 22 m² met stookruimte, garage.
Begane grond : inkomhal, apart toilet, bureau of leeshoek, woonkamer van 49 m² die uitgeeft op een ruim terras, halfopen ingerichte keuken van ongeveer 18 m², bijkeuken, bureau, tuin, grote stenen parkeerplaats.
1ste verdieping : grote nachthal van +/- 16 m², twee slaapkamers van +/- 12 en 13 m², hoofdslaapkamer van +/- 25 m² met dressing en rechtstreekse toegang tot de badkamer (bad, douche, wastafels, toilet).
Gîte
Begane grond : eetkeuken van 14 m², woonkamer, doucheruimte (douche, wastafel, toilet), overdekt voorterras met open haard, achterterras uit het zicht.
1ste verdieping : grote slaapkamer (+/- 26 m²) met aangrenzende doucheruimte (douche, wastafel, toilet).
Gîte (studio)
Lichte studio van ongeveer 43 m² met prachtig ononderbroken uitzicht, bestaande uit salon, eetkamer, keukenhoek, slaaphoek, doucheruimte (douche, wastafel, toilet) en terras.
Diversen : dubbele beglazing aluminium vanaf 2011 (studio) en dubbele beglazing hout vanaf 2020 (huis), centrale verwarming op olie (brander vanaf 2023), nieuwe boiler, nieuw geïsoleerd dak vanaf 2020, conforme elektrische installatie tot 2035, rioolwaterzuiveringsinstallatie, alarmsysteem, volledig omheind perceel, totale oppervlakte: 6.152 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 289 m², nuttige oppervlakte: +/- 354 m², K.I.: 2.395 €.
Energieprestaties : EPC-nr.: 20240709010820, EPC : B, Energiescore : 145 kWh/m².an, Energieverbruik : 27.056 kWh/jaar.
EEN WONING OM METEEN TE ONTDEKKEN !
Optie
Villa te koop
Villa te koop
Route du Lac de Warfaaz 28 | Sart-lez-Spa - 4845
975.000€
-
Kamers
5 k(s).
-
Surfaces habitables
Totaal : 289 m²
slaapkamer 1 - 26m²
slaapkamer 2 - 17m²
slaapkamer 3 - 13m²
slaapkamer 4 - 12m²
woonkamer - 44m²
keuken - 18m²
bureau - 7m²
-
Superficie totale
6152 m²
-
Referentie
5424
-
Energie
