Prachtig gelegen in het centrum van de prachtige historische stad La Roche-en-Ardenne, aan de oevers van de Ourthe en met uitzicht op de ruïnes van het feodale kasteel, presenteert Makelaardij Wolfs dit grote hotel met acht kamers (mogelijk negen), een appartement, een zaal met bar, een restaurant en een terras. Met een oppervlakte van 450 m² en een grote aangrenzende gemeenschappelijke parking geniet dit pand van een uitzonderlijke toeristische ligging (Baraque de Fraiture en zijn skipistes, Marche-en-Famenne, erfgoed en legendes, winkels en restaurants, wandelingen en natuur, enz.) Investeerders wordt aangeraden uit te kijken naar dit aantrekkelijke pand, dat een uitstekend rendement kan bieden of voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van de vergunning (projectontwikkeling, inkomsten genereren, enz.) !
Kelder : opslagkelders, verwarmingskelder en wijnkelder.
Begane grond : ontvangsthal, een eetzaal van +/- 31 m² met bar, een restaurantzaal van +/- 39 m² met open haard, sanitair met twee aparte toiletten en wastafel, volledig uitgeruste professionele keuken van +/- 26 m², kantoor van +/- 7 m², gebruik van een aangenaam, goed georiënteerd terras aan de voorzijde (openbare ruimte), parkeerplaatsen en een grote gemeenschappelijke parkeerplaats tegenover en naast het gebouw.
1e verdieping : hal, twee slaapkamers van +/- 10 m² met elk een eigen badkamer (wastafel, bad en toilet), een tweepersoonsslaapkamer van 45 m² die kan worden opgedeeld en ingericht met een eigen badkamer (wastafel, bad en toilet), een tweepersoonsslaapkamer van +/- 26 m² met een eigen doucheruimte (wastafel en douche), apart toilet.
2e verdieping : hal, drie slaapkamers van ca. 10, 11 en 12 m², waarvan twee met eigen badkamer (wastafel, bad en toilet) en één met doucheruimte (wastafel, douche en toilet), een tweepersoonsslaapkamer van ca. 30 m² met eigen badkamer (wastafel, bad en toilet), vijfde slaapkamer, die momenteel is afgesloten in geval van brand, apart toilet.
3e verdieping (appartement op massief eiken) : hal, woonkamer van ca. 43 m², studeerkamer van ca. 23 m², slaapkamer van ca. 24 m², badkamer (wastafel, hoekbad en toilet).Diversen: perceel oppervlakte: 153 m², bruikbare oppervlakte: +/- 450 m² + gebruik van het terras, K.I. : 2.570 €, centrale verwarming op olie, PVC dubbele beglazing in de gehele woning, het pand wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, elektriciteit conform.
Energieprestaties : EPC-nr.: 20211201016891, EPC : F, Energiescore : 454 kWh/m².an, Energieverbruik : 133692 kWh/jaar.
UITZONDERLIJKE LOCATIE !
ZELDZAME KANS !
Meer informatie op www.wolfs.be !
Hotel / restaurant te koop
Quai de l'Ourthe 26 | La Roche-en-Ardenne - 6980
450.000€
-
Surfaces habitables
Totaal : 560 m²
keuken - 26m²
polyvalente ruimte - 31m²
-
Superficie totale
153 m²
-
Referentie
5154A
-
Energie
